Банкрот. Покупать или нет

Когда человек решил приобрести недвижимость без помощи риелтора, он даже не догадывается о том, какие подводные камни его могут ожидать. Своим профессиональным опытом готова поделиться риелтор, владелица агентства недвижимости Оксана Матвеева. В этот раз мы поговорим о том, стоит ли связываться с банкротами при покупке недвижимости.




— Под Банкротством понимается ситуация, когда человек не может платить по своим долгам. Такой человек называется должником или банкротом, а те, кому он должен – его кредиторами. Банкротство – не преступление, это не стыдно, не позорно. Оно может случится с каждым. Агенты по недвижимости, покупатели, услышав, что у Продавца есть задолженность больше 500 000 рублей бегут от таких объектов, как от огня.

Давайте разберем, что может свидетельствовать о том, что физическое лицо испытывает финансовые трудности, либо имеет намерение на совершение недобросовестных действий.

Важно распознать признаки банкротства еще на стадии, когда «все хорошо».
1. Существенное снижение реальной стоимости объекта недвижимости в договоре купли- продажи.
2. Отказ продавца от безналичных расчетов, либо иных форм расчетов через банковскую систему. Провести расчет исключительно наличными денежными средствами.
3. Человек раздаривает или продает свое имущество с существенным занижением в договоре купли-продажи. Дарит родственникам или 3 лицам машины, дачи, квартиры.
4. Наличие большого количества исполнительных производств в связи с невозможностью взыскания с должника или его имущества.
5. Человек активно берет кредиты и наращивает кредиторскую задолженность.

70% кредитов, как показывает практика, взятые в течение года до процедуры Банкротства - не погашаются Должником вообще. Деньги, тратятся на поездки, машины, дорогие вещи, так сказать деньги потрачены на «свое удовольствие».

Если в отношении физического лица будет введена процедура Банкротства, сделки станут предметом пристального внимания со стороны конкурсного управляющего и могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Настоящей ловушкой для покупателя недвижимости запрятана в Федеральном законе от 26.10.2002 года 127 – ФЗ «О банкротстве». Если упустить из внимания некоторые аспекты при покупке квартиры, то легко можно ее лишиться, причем на законных основаниях. Самое главное деньги потерянных Вами никто не вернет. Покупатель сможет получить уплаченные деньги, только после продажи имущества с торгов.

А если продавец оказался аферистом???

Об этом Оксана Матвеева расскажет в следующей публикации. 
 Если у вас есть вопросы к риелтору, задавайте их в комментариях.

При необходимости можно приехать в офис за бесплатной консультацией.

Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14

Сайт  
Телеграм  
ВКонтакте  

Реклама. Информация предоставлена ИП Матвеева.О.А

Новости на Блoкнoт-Волжский